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The Resource De la rente immobilière à la finance : la Société de la rue Impériale (Lyon, 1854-2004), Loïc Bonneval et François Robert

De la rente immobilière à la finance : la Société de la rue Impériale (Lyon, 1854-2004), Loïc Bonneval et François Robert

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Summary
"Doyenne des sociétés immobilières du Second Empire (antérieure même aux sociétés parisiennes), la Société de la rue Impériale (SRI) offre la possibilité de restituer plus de 150 ans de gestion immobilière d'un bâti "haussmannien" dans la principale artère d'une grande ville, Lyon. De sa création (1854) à sa disparition (2004), la SRI n'a cessé de placer la gestion des immeubles au centre de ses activités. Cette longévité exceptionnelle tranche avec les durées éphémères des sociétés immobilières nées dans la foulée des politiques de grands travaux au XIXe siècle. Tout au long de son existence, la détention d'un patrimoine immobilier d'exception lui a assuré une rente sur laquelle elle a assis son expansion. Elle bascule progressivement dans une logique financière à la fin des années 1960 à la suite d'une prise de contrôle par le milieu bancaire des grosses sociétés immobilières. Le rachat de la SRI par le fonds souverain d'Abu Dhabi achève le processus de financiarisation d'une des pièces les plus prestigieuses de l'immobilier lyonnais. Nourrie par des archives exceptionnelles, l'histoire de cette société immobilière permet de retracer, dans le temps long, les transformations des espaces urbains et de mieux comprendre le rôle du capital financier dans la production de la ville. Elle constitue de ce fait une approche originale de l'imbrication de l'économique et de l'urbain."--
Language
fre
Work
Publication
Extent
428 pages
Contents
  • Expansion à contre-courant des incertitudes économiques
  • Filialisation bancaire et retrait des opérations d'urbanisme
  • Pt. 1.
  • La percée (1854-1858)
  • 1.
  • La "régénération de la ville" ou une percée au coeur de Lyon
  • En amont du percement de la rue, motivations urbaines et politiques
  • La Presqu'île au début du Second Empire
  • Contexte politique et réglementaire
  • La création de la société anonyme de la rue Impériale et les traités avec la ville
  • Avertissement et remerciements
  • Le montage financier de l'opération
  • Le montage financier initial
  • La construction, un changement d'objectif
  • Le tracé de la rue et la sociologie du quartier avant l'opération
  • Les expropriations
  • 2.
  • Un patrimoine bâti durable
  • Les réalisations de la SRI
  • La rue Impériale
  • Les reconstructions annexes
  • Logiques et temporalités immobilières
  • Bilan des opérations immobilières et évolution de la politique foncière
  • La revente du foncier et du bâti
  • Le bâti de la SRI fin 1858
  • L'espace locatif
  • Pt. 2.
  • La gestion rentière d'une grande société immobilière
  • 3.
  • La direction de l'entreprise et sa dimension financière
  • La SRI, émanation de la bourgeoisie lyonnaise
  • La composition de l'actionnariat
  • La SRI objet d'étude
  • Le conseil d'administration
  • Une société immobilière prudente
  • Une charge financière étalée sur la longue durée
  • La politique de désendettement
  • Une distribution de dividende mesurée
  • Statuts et fiscalité
  • Les tentatives d'investissement
  • 4.
  • La gestion immobilière
  • L'évolution du patrimoine immobilier entre 1858 et 1910
  • Les acteurs de l'immobilier, de la construction à la gestion
  • Un parc immobilier stable
  • Les réticences à prendre part aux projets de rénovations urbaines
  • L'exploitation des immeubles
  • Du succès des premières locations à la stabilisation de l'exploitation
  • Les loyers : aperçu sur le long terme
  • Les fèces cachées de la modernité
  • Les principes de gestion
  • Les principes généraux
  • Les grands commerces
  • Les locataires, sociologie d'une rue bourgeoise
  • Étudier une société immobilière sur le temps long
  • Conclusion de la deuxième partie
  • Pt. 3.
  • Les tentations de la spéculation (1911-1965)
  • 5.
  • L'expansion immobilière de la SRI
  • Les sociétés immobilières : un paysage en recomposition
  • Les prémices de l'expansion
  • Les réseaux des sociétés immobilières lyonnaises
  • La fusion-absorption de 1920
  • Vers de nouvelles formes de participation
  • Les quatre périodes de la Société de la rue Impériale
  • Croître en investissant dans la pierre
  • Politique d'acquisition d'immeubles : pas de plan d'ensemble mais un opportunisme raisonné
  • Incursions décevantes dans la promotion immobilière
  • 6.
  • La rue Impériale sur la défensive
  • Gestion financière et protection du capital
  • Évolution boursière
  • Protéger le capital
  • Réévaluation de l'actif immobilier et hausse du capital
  • Une prudence de gestion au service des administrateurs historiques
  • Une percée du Second Empire
  • Une gestion immobilière chahutée
  • La gestion rentière du centre-ville
  • Recentrement sur le patrimoine d'origine de la SRI
  • L'offre publique d'achat sur la Société immobilière marseillaise
  • Une simple pièce dans le dispositif Lazard ?
  • L'intégration de la SRI dans le système Lazard
  • Les prises de participation de la SIM
  • La filialisation de la SRI
  • Administrateurs, la fin du "noyau dur"?
  • Mouvement local de concentration
  • 8.
  • Une gestion immobilière timorée dans un contexte urbain en mutation
  • Les effets d'un demi-siècle d'encadrement réglementaire
  • Une rentabilité locative croissante
  • Hésitations à la réhabilitation
  • Intérêt économique au sous-entretien
  • La réhabilitation des Deux Passages et les négociations avec le Printemps
  • Le réaménagement urbain de la Presqu'île
  • Percement du métro et piétonisation
  • La SRI dans les rénovations urbaines
  • La transformation des espaces publics
  • Une rue entre réembourgeoisement et boulevardisation
  • Une offre commerciale en voie de standardisation
  • La gestion locative
  • Une vocation de quartier d'affaires renouvelée
  • Le réembourgeoisement
  • Entretenir, valoriser
  • Pt. 4.
  • L'immobilier dans la finance (1965-2004)
  • 7.
  • Une réorientation sous l'égide du groupe Lazard
  • La prise de participation de la banque Lazard
Isbn
9791036200946
Instance
Label
De la rente immobilière à la finance : la Société de la rue Impériale (Lyon, 1854-2004)
Title
De la rente immobilière à la finance
Title remainder
la Société de la rue Impériale (Lyon, 1854-2004)
Statement of responsibility
Loïc Bonneval et François Robert
Creator
Contributor
Author
Subject
Language
fre
Summary
"Doyenne des sociétés immobilières du Second Empire (antérieure même aux sociétés parisiennes), la Société de la rue Impériale (SRI) offre la possibilité de restituer plus de 150 ans de gestion immobilière d'un bâti "haussmannien" dans la principale artère d'une grande ville, Lyon. De sa création (1854) à sa disparition (2004), la SRI n'a cessé de placer la gestion des immeubles au centre de ses activités. Cette longévité exceptionnelle tranche avec les durées éphémères des sociétés immobilières nées dans la foulée des politiques de grands travaux au XIXe siècle. Tout au long de son existence, la détention d'un patrimoine immobilier d'exception lui a assuré une rente sur laquelle elle a assis son expansion. Elle bascule progressivement dans une logique financière à la fin des années 1960 à la suite d'une prise de contrôle par le milieu bancaire des grosses sociétés immobilières. Le rachat de la SRI par le fonds souverain d'Abu Dhabi achève le processus de financiarisation d'une des pièces les plus prestigieuses de l'immobilier lyonnais. Nourrie par des archives exceptionnelles, l'histoire de cette société immobilière permet de retracer, dans le temps long, les transformations des espaces urbains et de mieux comprendre le rôle du capital financier dans la production de la ville. Elle constitue de ce fait une approche originale de l'imbrication de l'économique et de l'urbain."--
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Bonneval, Loïc
Illustrations
  • illustrations
  • maps
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Index
index present
Literary form
non fiction
Nature of contents
bibliography
http://library.link/vocab/relatedWorkOrContributorDate
1955-
http://library.link/vocab/relatedWorkOrContributorName
Robert, François
Series statement
Sociétés, espaces, temps,
http://library.link/vocab/subjectName
  • Société Rue Impériale (Lyon, France)
  • Real estate investment trusts
Label
De la rente immobilière à la finance : la Société de la rue Impériale (Lyon, 1854-2004), Loïc Bonneval et François Robert
Instantiates
Publication
Copyright
Bibliography note
Includes bibliographical references (pages 401-410) and index
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volume
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  • nc
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rdacarrier
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text
Content type code
  • txt
Content type MARC source
rdacontent
Contents
  • Expansion à contre-courant des incertitudes économiques
  • Filialisation bancaire et retrait des opérations d'urbanisme
  • Pt. 1.
  • La percée (1854-1858)
  • 1.
  • La "régénération de la ville" ou une percée au coeur de Lyon
  • En amont du percement de la rue, motivations urbaines et politiques
  • La Presqu'île au début du Second Empire
  • Contexte politique et réglementaire
  • La création de la société anonyme de la rue Impériale et les traités avec la ville
  • Avertissement et remerciements
  • Le montage financier de l'opération
  • Le montage financier initial
  • La construction, un changement d'objectif
  • Le tracé de la rue et la sociologie du quartier avant l'opération
  • Les expropriations
  • 2.
  • Un patrimoine bâti durable
  • Les réalisations de la SRI
  • La rue Impériale
  • Les reconstructions annexes
  • Logiques et temporalités immobilières
  • Bilan des opérations immobilières et évolution de la politique foncière
  • La revente du foncier et du bâti
  • Le bâti de la SRI fin 1858
  • L'espace locatif
  • Pt. 2.
  • La gestion rentière d'une grande société immobilière
  • 3.
  • La direction de l'entreprise et sa dimension financière
  • La SRI, émanation de la bourgeoisie lyonnaise
  • La composition de l'actionnariat
  • La SRI objet d'étude
  • Le conseil d'administration
  • Une société immobilière prudente
  • Une charge financière étalée sur la longue durée
  • La politique de désendettement
  • Une distribution de dividende mesurée
  • Statuts et fiscalité
  • Les tentatives d'investissement
  • 4.
  • La gestion immobilière
  • L'évolution du patrimoine immobilier entre 1858 et 1910
  • Les acteurs de l'immobilier, de la construction à la gestion
  • Un parc immobilier stable
  • Les réticences à prendre part aux projets de rénovations urbaines
  • L'exploitation des immeubles
  • Du succès des premières locations à la stabilisation de l'exploitation
  • Les loyers : aperçu sur le long terme
  • Les fèces cachées de la modernité
  • Les principes de gestion
  • Les principes généraux
  • Les grands commerces
  • Les locataires, sociologie d'une rue bourgeoise
  • Étudier une société immobilière sur le temps long
  • Conclusion de la deuxième partie
  • Pt. 3.
  • Les tentations de la spéculation (1911-1965)
  • 5.
  • L'expansion immobilière de la SRI
  • Les sociétés immobilières : un paysage en recomposition
  • Les prémices de l'expansion
  • Les réseaux des sociétés immobilières lyonnaises
  • La fusion-absorption de 1920
  • Vers de nouvelles formes de participation
  • Les quatre périodes de la Société de la rue Impériale
  • Croître en investissant dans la pierre
  • Politique d'acquisition d'immeubles : pas de plan d'ensemble mais un opportunisme raisonné
  • Incursions décevantes dans la promotion immobilière
  • 6.
  • La rue Impériale sur la défensive
  • Gestion financière et protection du capital
  • Évolution boursière
  • Protéger le capital
  • Réévaluation de l'actif immobilier et hausse du capital
  • Une prudence de gestion au service des administrateurs historiques
  • Une percée du Second Empire
  • Une gestion immobilière chahutée
  • La gestion rentière du centre-ville
  • Recentrement sur le patrimoine d'origine de la SRI
  • L'offre publique d'achat sur la Société immobilière marseillaise
  • Une simple pièce dans le dispositif Lazard ?
  • L'intégration de la SRI dans le système Lazard
  • Les prises de participation de la SIM
  • La filialisation de la SRI
  • Administrateurs, la fin du "noyau dur"?
  • Mouvement local de concentration
  • 8.
  • Une gestion immobilière timorée dans un contexte urbain en mutation
  • Les effets d'un demi-siècle d'encadrement réglementaire
  • Une rentabilité locative croissante
  • Hésitations à la réhabilitation
  • Intérêt économique au sous-entretien
  • La réhabilitation des Deux Passages et les négociations avec le Printemps
  • Le réaménagement urbain de la Presqu'île
  • Percement du métro et piétonisation
  • La SRI dans les rénovations urbaines
  • La transformation des espaces publics
  • Une rue entre réembourgeoisement et boulevardisation
  • Une offre commerciale en voie de standardisation
  • La gestion locative
  • Une vocation de quartier d'affaires renouvelée
  • Le réembourgeoisement
  • Entretenir, valoriser
  • Pt. 4.
  • L'immobilier dans la finance (1965-2004)
  • 7.
  • Une réorientation sous l'égide du groupe Lazard
  • La prise de participation de la banque Lazard
Control code
on1112619053
Dimensions
23 cm.
Extent
428 pages
Isbn
9791036200946
Media category
unmediated
Media MARC source
rdamedia
Media type code
  • n
Other physical details
illustrations, maps (some color), charts
System control number
(OCoLC)1112619053
Label
De la rente immobilière à la finance : la Société de la rue Impériale (Lyon, 1854-2004), Loïc Bonneval et François Robert
Publication
Copyright
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Includes bibliographical references (pages 401-410) and index
Carrier category
volume
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  • nc
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Content category
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Contents
  • Expansion à contre-courant des incertitudes économiques
  • Filialisation bancaire et retrait des opérations d'urbanisme
  • Pt. 1.
  • La percée (1854-1858)
  • 1.
  • La "régénération de la ville" ou une percée au coeur de Lyon
  • En amont du percement de la rue, motivations urbaines et politiques
  • La Presqu'île au début du Second Empire
  • Contexte politique et réglementaire
  • La création de la société anonyme de la rue Impériale et les traités avec la ville
  • Avertissement et remerciements
  • Le montage financier de l'opération
  • Le montage financier initial
  • La construction, un changement d'objectif
  • Le tracé de la rue et la sociologie du quartier avant l'opération
  • Les expropriations
  • 2.
  • Un patrimoine bâti durable
  • Les réalisations de la SRI
  • La rue Impériale
  • Les reconstructions annexes
  • Logiques et temporalités immobilières
  • Bilan des opérations immobilières et évolution de la politique foncière
  • La revente du foncier et du bâti
  • Le bâti de la SRI fin 1858
  • L'espace locatif
  • Pt. 2.
  • La gestion rentière d'une grande société immobilière
  • 3.
  • La direction de l'entreprise et sa dimension financière
  • La SRI, émanation de la bourgeoisie lyonnaise
  • La composition de l'actionnariat
  • La SRI objet d'étude
  • Le conseil d'administration
  • Une société immobilière prudente
  • Une charge financière étalée sur la longue durée
  • La politique de désendettement
  • Une distribution de dividende mesurée
  • Statuts et fiscalité
  • Les tentatives d'investissement
  • 4.
  • La gestion immobilière
  • L'évolution du patrimoine immobilier entre 1858 et 1910
  • Les acteurs de l'immobilier, de la construction à la gestion
  • Un parc immobilier stable
  • Les réticences à prendre part aux projets de rénovations urbaines
  • L'exploitation des immeubles
  • Du succès des premières locations à la stabilisation de l'exploitation
  • Les loyers : aperçu sur le long terme
  • Les fèces cachées de la modernité
  • Les principes de gestion
  • Les principes généraux
  • Les grands commerces
  • Les locataires, sociologie d'une rue bourgeoise
  • Étudier une société immobilière sur le temps long
  • Conclusion de la deuxième partie
  • Pt. 3.
  • Les tentations de la spéculation (1911-1965)
  • 5.
  • L'expansion immobilière de la SRI
  • Les sociétés immobilières : un paysage en recomposition
  • Les prémices de l'expansion
  • Les réseaux des sociétés immobilières lyonnaises
  • La fusion-absorption de 1920
  • Vers de nouvelles formes de participation
  • Les quatre périodes de la Société de la rue Impériale
  • Croître en investissant dans la pierre
  • Politique d'acquisition d'immeubles : pas de plan d'ensemble mais un opportunisme raisonné
  • Incursions décevantes dans la promotion immobilière
  • 6.
  • La rue Impériale sur la défensive
  • Gestion financière et protection du capital
  • Évolution boursière
  • Protéger le capital
  • Réévaluation de l'actif immobilier et hausse du capital
  • Une prudence de gestion au service des administrateurs historiques
  • Une percée du Second Empire
  • Une gestion immobilière chahutée
  • La gestion rentière du centre-ville
  • Recentrement sur le patrimoine d'origine de la SRI
  • L'offre publique d'achat sur la Société immobilière marseillaise
  • Une simple pièce dans le dispositif Lazard ?
  • L'intégration de la SRI dans le système Lazard
  • Les prises de participation de la SIM
  • La filialisation de la SRI
  • Administrateurs, la fin du "noyau dur"?
  • Mouvement local de concentration
  • 8.
  • Une gestion immobilière timorée dans un contexte urbain en mutation
  • Les effets d'un demi-siècle d'encadrement réglementaire
  • Une rentabilité locative croissante
  • Hésitations à la réhabilitation
  • Intérêt économique au sous-entretien
  • La réhabilitation des Deux Passages et les négociations avec le Printemps
  • Le réaménagement urbain de la Presqu'île
  • Percement du métro et piétonisation
  • La SRI dans les rénovations urbaines
  • La transformation des espaces publics
  • Une rue entre réembourgeoisement et boulevardisation
  • Une offre commerciale en voie de standardisation
  • La gestion locative
  • Une vocation de quartier d'affaires renouvelée
  • Le réembourgeoisement
  • Entretenir, valoriser
  • Pt. 4.
  • L'immobilier dans la finance (1965-2004)
  • 7.
  • Une réorientation sous l'égide du groupe Lazard
  • La prise de participation de la banque Lazard
Control code
on1112619053
Dimensions
23 cm.
Extent
428 pages
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Media category
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Other physical details
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